28 十一月

房屋出租稅務

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出租房报税用T776表,可原来抵税的费用有:

1. 房贷利息、贷款申请费、贷款相关的律师费

2. 经纪佣金

3. 银行账户费和利息

4. 房屋保险

5. 地税

6. 管理费(Condo Fee)

7. 水电费(如果是房东支付的话)

8. 广告费

9. 跟出租业务有关的交通费

10. 清洁费、打扫卫生费、维修费

11. 跟出租业务有关的小件办公用品,如:签字笔、打印纸、订书针、邮票

12. 物业托管费(Management Fee, 如果是给管理员发工资,那么工资的CPP、EI、保险等费用都可以抵)

13. 园艺费、铲雪费

14. 法律和专业费(会计师等等)

15. 大件电器的折旧(咨询会计师哪些费用可以折旧)

最后说明,费用必须是为了赚取租金而发生的。比如父母把自主房屋的一间出租给孩子,象征性收取每月200元租金,水电费分摊。这种情况属于“分摊费用”,不是出租,父母不能申报租金收入,更没有租金抵扣一说。